Rénovation de votre maison : par quoi et où commencer ?

Les prix dans l’immobilier neuf peuvent vous inciter à privilégier l’achat d’un bien ancien pour rester sur votre zone géographique ou augmenter votre surface habitable.

Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison ancienne ou de votre appartement, prenez le temps de distinguer les projets indispensables relevant de l’entretien ou de la performance énergétique des projets purement décoratifs.

Voici quelques conseils pour les hiérarchiser et faire des économies d’énergie à moindres coûts.

Quels travaux sont à prioriser ?

Dans tout projet de rénovation de maison ou d’appartement, il est essentiel de respecter un certain ordre dans la mise en œuvre des travaux. En procédant ainsi, on coordonne au mieux les différents corps de métier (plaquiste, maçon, électricien, plombier, chauffagiste…). On évite donc de déconstruire ce qui a déjà été fait et on protège les finitions déjà réalisées.

1. Expertiser sa maison

Une rénovation de maison porte à la fois sur l’apparent, mais aussi sur ce qu’on ne voit pas : isolation, installation électrique, chauffage, gaz, assainissement, plomberie… Si la mise aux normes et les rénovations énergétiques sont prioritaires, le bon agencement de l’espace l’est aussi. Autant de points qu’il faut budgétiser, notamment pour ajuster la demande de crédit pour vos travaux.

2. Rénover le gros œuvre et démolir

Les principaux problèmes des maisons ou appartements dans l’ancien sont l’humidité, les lézardes, la charpente et la toiture. Si vous souhaitez réaménager l’espace, il faut procéder également à la démolition des cloisons et aux saignées dans les murs afin de préparer le second œuvre et le futur aménagement.

L’idéal est de confier ces missions à des artisans certifiés RGE. Vérifiez qu’ils sont à jour dans leur garantie décennale en exigeant leur attestation avant le début des travaux de rénovation de votre maison.

3. Rénover le second œuvre et cloisonner

Cette étape comprend la mise en place des différents réseaux (électricité, eau, télécommunications, ventilation, chauffage, gaz) et l’isolation du bâti. Cela aura un impact sur vos prochaines factures. Ces interventions sont à réaliser en même temps que le réaménagement de l’espace et sa préparation à recevoir les peintures et revêtements de sol (ragréage des murs et chape au sol).

4. Passer aux finitions

C’est l’une des parties les plus plaisantes du chantier : pose des papiers peints, mise en peinture, carrelage, pose de parquet, installation de la cuisine… Chaque jour, votre maison se prépare à devenir le cocon protecteur de votre famille. Mais, avant d’emménager, pensez à faire appel à une société de nettoyage d’après travaux pour venir à bout de la poussière de chantier.

Combien coûte la rénovation d’une maison ?

Le coût de rénovation d’une maison ou d’un appartement dépend grandement du type d’intervention à effectuer. C’est pourquoi l’expertise des lieux est si importante. Le budget dépend aussi du choix des matériaux et des finitions : du marbre au sol coûtera plus cher qu’un simple carrelage d’entrée de gamme.

Vous devrez donc toujours arbitrer entre ce que vous souhaitez faire et vos capacités de financement de vos travaux. Voici les prix indicatifs au mètre carré généralement pratiqués en fonction des travaux à réaliser.

Travaux légers :

Changement de papier peint, réfection des sols, peintures Entre 100 à 500 €/m²

Travaux de second œuvre :

Rénovation de cuisine ou de salle de bains, électricité Entre 700 à 1200 €/m²

Travaux de gros œuvre :

Réhabilitation de toiture, destruction de mur porteur… Entre 1200 à 2000 €/m²

Comment financer ses travaux de rénovation ?

Pour financer les travaux de rénovation pour votre maison ou votre appartement, vous pouvez épargner si les interventions à réaliser ne sont pas urgentes ou faire une demande de prêt pour travaux. Dans ce cas, n’hésitez pas à réaliser des simulations gratuites pour votre crédit. Vous aurez ainsi une idée du montant que vous pouvez emprunter, mais également du taux d’emprunt et de la durée.

Par ailleurs, ne négligez pas les nombreuses aides de l’État et des autorités locales (primes et crédit d’impôt) qui vous aident dans le financement de travaux de rénovation énergétique : pose de panneaux photovoltaïques, pompes à chaleur, changement de fenêtres et huisseries...

Pour conclure, la rénovation d’une maison est un projet qui nécessite une préparation en amont afin de bien organiser et coordonner les travaux. Quant au coût, il dépendra de la nature des interventions réalisées. Il nécessite également de lisser les dépenses en fonction des priorités même en cas de financement par l’emprunt.