Extension de maison avec étage : pourquoi et comment ?

Votre famille s’agrandit et vous cherchez à optimiser quelques mètres carrés ? Vous aimez votre maison, mais vous commencez à vous sentir un peu à l’étroit ? L’extension maison avec étage vous évite de faire vos cartons ! Que ce soit pour créer une de nouvelles pièces, un bureau ou un espace de jeux… Les possibilités sont infinies. Choix des matériaux, règles d’urbanisme… On vous révèle tous les critères à considérer pour réussir votre projet d’extension.

Pourquoi opter pour une extension maison avec étage ?

Maximisez votre espace et limitez l’emprise au sol

L'un des avantages majeurs d'une extension maison avec étage est la possibilité de gagner de l'espace supplémentaire tout en conservant votre toiture (qui est déposée puis reposée).

Ainsi, vous profitez d’un espace plus grand et vous limitez l’emprise sur le terrain. Idéal si votre jardin est de taille modeste ! Résultat ? Vous gagnez une hauteur considérable entre les combles et votre plafond.

Valorisation de votre propriété

L'ajout d'un étage à votre maison peut considérablement faire augmenter son prix sur le marché immobilier. Ainsi, en construisant une extension, votre maison s’agrandit et prend de la valeur !

Une personnalisation à votre goût

Vous avez la possibilité de personnaliser chaque détail, du type de toiture à la finition des sols. Cela vous permettra de profiter d’une architecture qui correspondra davantage à votre style de vie !

Bon à savoir : informez votre assureur des modifications apportées à votre maison, car votre contrat multirisque habitation devra être ajusté. Il faut également déclarer l'agrandissement aux services fiscaux dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

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Les démarches administratives : ne négligez rien

Pour concrétiser votre projet extension maison avec étage, il est indispensable de se conformer aux réglementations locales. Les démarches administratives varient en fonction de la taille de l'extension et de la zone d'urbanisme.

Consultez les règles d’urbanisme

En France, chaque commune a ses règles concernant les extensions de maisons. Celles-ci sont définies grâce au PLU (Plan Local d’Urbanisme). N’hésitez pas  vous rendre à la mairie ou à contacter le service d'urbanisme pour obtenir toutes les informations nécessaires sur les démarches administratives à suivre.

Permis de construire ou déclaration préalable ?

La réalisation d'une extension maison avec étage nécessite une autorisation administrative. Cela dépendra notamment de la superficie et du type d'extension envisagée (en bois, en surélévation).

Déclaration préalable : 

Si vous prévoyez d’ajouter une emprise au sol ou une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est requise.

Permis de construire :

Au-delà de 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol dans une zone non couverte par un PLU, l'obtention d'un permis de construire est obligatoire. Si vous prévoyez modifier les structures porteuses ou la façade votre bâtiment, vous devrez également demander un permis de construire.

Bon à savoir : si la surface habitable dépasse 150 m² après l’ajout d’un étage, le recours aux services d'un architecte qualifié est obligatoire.

Constitution du dossier administratif

Pour obtenir l'autorisation nécessaire pour votre projet extension maison avec étage, vous devrez constituer un dossier administratif complet comprenant les plans détaillés du projet ainsi que le formulaire Cerfa.

Ainsi, vous serez en règle avec la législation et pourrez entreprendre sereinement votre projet d'agrandissement de maison.

Construire une extension : comment faire ?

Étapes preliminaIres

Avant de commencer les travaux pour agrandir votre maison, vous devrez choisir l'emplacement de l'extension, définir les dimensions et les matériaux à utiliser. Nous vous recommandons de demander des devis auprès de plusieurs professionnels du bâtiment. Le but ? Evaluer le coût global de votre projet.

Les fondations et la structure

Une fois le projet défini, il faudra adapter les fondations existantes pour supporter le poids supplémentaire de l'extension à étage. L'intervention d'un professionnel compétent est indispensable pour garantir la conformité aux normes en vigueur. Les murs porteurs doivent être renforcés, et à la mise en place des poutres et des poteaux est à considérer.

Isolation et finitions

Assurez-vous d'utiliser des matériaux de qualité pour limiter les déperditions énergétiques. De plus en plus plébiscité, le bois est durable, écologique et vous offre une excellente isolation thermique et acoustique. Ensuite, vous pourrez procéder aux finitions : peintures, revêtements de sol, installations électriques... C’est ce qui fait la différence ! N'hésitez pas à faire appel à des professionnels qualifiés pour vous accompagner tout au long du processus.

Budget d’une extension de maison avec étage : anticipez pour de meilleurs résultats

Le coût d'une extension à étage varie en fonction de divers facteurs, notamment :

• La taille de l'extension
• Les matériaux choisis
• La finition

En moyenne, vous devez prévoir de 1500 à 2000 € par mètre carré. Chaque projet d’extension maison avec étage étant unique, il est indispensable d'obtenir un devis détaillé pour estimer le coût de votre extension.